威爾頓投資集團

以 LP 和 GP 身份進行投資、 創造明智、靈活的合作關係

資產負債表合作夥伴。機構。透明。在幾天內做出決定。
與我們合作
檢視投資準則
我們的經驗

成功的合作記錄

Willton Investment Management 是 Willton Investment Group 的營運和投資部門，Willton Investment Group 是一家總部位於美國的家族辦公室，專注於創造更美好的生活社區。我們既是業主也是投資者，在美國東南部收購住宅租賃物業，並為全國各地的機構優質保薦人提供合資股權。Willton Investment Group 在房地產領域根基深厚，在豪華公寓和綜合用途開發方面擁有卓越的成績...閱讀更多資訊

19

交易結束

$1.6+

資產總值 ($B)

6000+

總套數
我們的功能

專注於多戶家庭投資策略

收購

以機構資本在佛羅里達州和北加州市場直接投資多戶家庭住宅。

投資

向當地 GP 提供 LP 股權，該 GP 在高成長的 Sunbelt 市場中，在新建和收購機會方面擁有豐富的經驗。

資產管理

在整個投資期內積極監督並創造價值。
我們的策略

Willton 以 LP 和 GP 身份進行投資

依據不同的策略，我們或是主導收購，或是以股權支持強大的保薦人。

Willton 投資為 LP

  • Sunbelt 和 Mid-Atlantic MSA 發展商的股權合夥人
  • 新創、增值、穩定的 MF & BFR
  • 250-400 單位 MF、150-200 單位 BFR
  • 典型的 LP 支票：2,000 萬至 4,000 萬美元
  • 80/20-85/15 結構，無 mezz 或 pref
  • 需要有往績記錄和共同投資的贊助商
  • 速度、確定性和長期合作關係
檢視開發人員標準

Willton 作為 GP 領導交易

  • 在佛羅里達州和北卡羅萊納州直接擁有多戶家庭 - 也開放給 MD 和 VA
  • 90 年代或更新，增值或核心
  • 200-400 個單位，花園式與中層建築
  • 全現金或貸款假設（選擇購買票據）
  • 大量 GP 股權 - 完全一致
  • 彈性持有期
  • 保守槓桿與透明報告
  • 以機會性回報為目標
檢視投資人準則

開發人員標準

Willton 以機構股本支持久經考驗的保薦人

資產類型：

  • 低至中密度的 MF 和 BFR。地表停車場社區優先
  • 針對已出租或穩定的物業，採取地面開發、增值和新建收購策略

市場：

  • 從東岸到佛羅里達、太陽帶各州和山區各州的主要 MSA。主要集中在佛羅里達州、北卡羅來納州、德州、DMV（DC、VA、MD）、亞利桑那州、科羅里達州、新澤西州。
  • 專注於高於 MSA AMI 的地點
  • 距離主要就業中心不超過 30 分鐘車程
  • 無第三地點

交易架構：

  • MF 每筆交易或每期 200-400 個單位，BFR 每筆交易 150-250 個單位/住宅
  • 典型的 LP 權益支票規模為每筆交易 20-40 公釐，收購可能較小，核心交易可能較高
  • 彈性持有期
  • 典型的 80/20-85/15 結構
  • 無 mezz.
  • 關閉 LP 部分，為地面機會做好準備

贊助商選擇：

  • 穩定的團隊，垂直整合團隊優先
  • 在增值交易（包括特殊情況）中，內部物業管理團隊或強大的實地資產管理團隊優先考慮
  • 良好的管道讓我們每年都能完成新的交易
  • 在團隊中有良好的往績記錄
  • 需要成本超支保證

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投資人準則

Willton 領導投資人與我們共同投資的收購案

資產類型：

  • 90 年代古董到新建，每筆交易 200-400 個單位
  • 花園式 & 中樓層，無 8' 天花板

市場：

  • 佛羅里達州、北卡羅來納州、馬里蘭州和佛州的主要 MSAs
  • 專注於高於 MSA AMI 的地點
  • 距離主要就業中心不超過 30 分鐘車程
  • 無第三地點

交易架構：

  • 所有現金或貸款假設與市場條款。也可考慮購買票據

投資人標準：

  • 合格投資者
  • 每筆交易 500 萬至 3000 萬美元支票
  • 所有其他條款均可靈活變通

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我們的合作夥伴

為開發商、投資者和經紀商量身打造的合作夥伴關係

開發人員 / GP

  • 新建、增值和穩定的多戶家庭住宅
  • Sunbelt 和 Mid-Atlantic 主要 MSAs（無第三級市場）
  • 偏好垂直整合營運商
  • 經驗豐富的團隊，擁有穩定的業績記錄
檢視 LP 合夥人準則

投資人 (UHNW/FO)

  • 在佛羅里達州和北加州直接收購 200-400 個單位的多戶家庭住宅
  • 花園式與中層建築的焦點
  • 靈活的結構：全現金、貸款假設、票據購買
  • 透過共同投資和透明的報告進行調整
請參閱 GP 標準

經紀人

  • 場外和市場上的多戶家庭交易
  • 以 1990 年代的新建築為目標
  • 偏好地面停車場、中低密度資產
  • 已證明有能力以現金或融資方式進行有效交易
請參閱 LP 與 GP 標準
開發人員 / GP

投資準則

當 Willton 以 LP 身份與強大的保薦人一起投資時

  • 地面開發、增值、穩定的多戶家庭。
  • 花園式、中樓層或以租代建 (BFR)。
  • 無公寓/待售產品。

  • 佛羅里達州、北卡羅來納州、德州、亞利桑那州、科羅里達州、新澤西州的主要 MSA。
  • 更廣泛的 Sunbelt 和 Mid-Atlantic MSA。
  • 距離主要就業中心 30 分鐘車程內。
  • 必須高於 MSA AMI（收入水平）
  • 無第三地點

  • MF: 每相 250-400 單元。
  • BFR: 每筆交易 150-200 家。

  • 一般為 2,000-4,000 萬美元（收購較小，核心業務較大）
  • LP 部分僅在鏟裝階段關閉 (ground-up)

  • 80/20-85/15 GP-LP 分割
  • 無夾層或前置

  • 垂直整合平台
  • 穩定、經驗豐富的團隊
  • 強大的當地據點/實地據點
  • 參與遊戲

  • 增值：≥14% IRR（4-5 年）、60-65% 槓桿率、6-7% CoC
  • 核心：可接受較低的內部回報率、60-65% 的槓桿比率、無財務工程
  • Ground-Up: ≥18% 內部回報率 (3-4 年)、60% 槓桿、無財務工程

開發人員 / GP

  • 新建、增值和穩定的多戶家庭住宅
  • Sunbelt 和 Mid-Atlantic 主要 MSAs（無第三級市場）
  • 偏好垂直整合營運商
  • 經驗豐富的團隊，擁有穩定的業績記錄
請參閱 LP 標準

投資人 (UHNW/FO)

  • 在佛羅里達州和北加州直接收購 200-400 個單位的多戶家庭住宅
  • 花園式與中層建築的焦點
  • 靈活的結構：全現金、貸款假設、票據購買
  • 透過共同投資和透明的報告進行調整
請參閱 GP 標準

經紀人

  • 場外和市場上的多戶家庭交易
  • 以 1990 年代的新建築為目標
  • 偏好地面停車場、中低密度資產
  • 已證明有能力以現金或融資方式進行有效交易
請參閱 LP 與 GP 標準
投資者

投資準則

當 Willton 是領導交易的 GP / 經營商

  • 多戶家庭收購：1990 年代經典 → 新建
  • 花園式與中層建築社區
  • 無 8' 天花產品

  • 佛羅里達州與北卡羅萊納州焦點

  • MF: 每筆交易 200-400 件

  • 直接收購
  • 全現金購買、市場條款貸款假設或票據購買

  • 嚴謹的承保
  • 長期價值創造
  • 透明的報告
  • 與 LP 協同投資

開發人員 / GP

  • 新建、增值和穩定的多戶家庭住宅
  • Sunbelt 和 Mid-Atlantic 主要 MSAs（無第三級市場）
  • 偏好垂直整合營運商
  • 經驗豐富的團隊，擁有穩定的業績記錄
請參閱 LP 標準

投資人 (UHNW/FO)

  • 在佛羅里達州和北加州直接收購 200-400 個單位的多戶家庭住宅
  • 花園式與中層建築的焦點
  • 靈活的結構：全現金、貸款假設、票據購買
  • 透過共同投資和透明的報告進行調整
請參閱 GP 標準

經紀人

  • 場外和市場上的多戶家庭交易
  • 以 1990 年代的新建築為目標
  • 偏好地面停車場、中低密度資產
  • 已證明有能力以現金或融資方式進行有效交易
請參閱 LP 與 GP 標準
經紀人

投資準則

當 Willton 以 LP 身份與強大的保薦人一起投資時

  • 地面開發、增值、穩定的多戶家庭。
  • 花園式、中樓層或以租代建 (BFR)。
  • 無公寓/待售產品。

  • 佛羅里達州、北卡羅來納州、德州、亞利桑那州、科羅里達州、新澤西州的主要 MSA。
  • 更廣泛的 Sunbelt 和 Mid-Atlantic MSA。
  • 距離主要就業中心 30 分鐘車程內。
  • 必須高於 MSA AMI（收入水平）
  • 無第三地點

  • MF: 每相 250-400 單元。
  • BFR: 每筆交易 150-200 家。

  • 一般為 2,000-4,000 萬美元（收購較小，核心業務較大）
  • LP 部分僅在鏟裝階段關閉 (ground-up)

  • 80/20-85/15 GP-LP 分割
  • 無夾層或前置

  • 垂直整合平台
  • 穩定、經驗豐富的團隊
  • 強大的當地據點/實地據點
  • 參與遊戲

  • 增值：≥14% IRR（4-5 年）、60-65% 槓桿率、6-7% CoC
  • 核心：可接受較低的內部回報率、60-65% 的槓桿比率、無財務工程
  • Ground-Up: ≥18% 內部回報率 (3-4 年)、60% 槓桿、無財務工程
我們的項目

我們目標市場的代表性交易

佛羅里達州坦帕市

西海岸碼頭。

2019
351 個單位

2017 年第四季度，Willton 與一家領先的東南亞地區開發商合作，在南坦帕市興建了一個擁有 351 個單位的甲級多戶家庭租賃項目。該開發項目是一個規模較大的總體規劃多用途社區的一部分，在舊坦帕灣擁有 1.5 英里的海濱。

坦帕-聖彼得堡 MSA 是佛羅里達州成長最快的就業市場之一，也是佛羅里達州空置率最低的地區之一。Willton 認為該開發項目是一個獨特的機會，可以與一流的商戶建築商合作，以極具吸引力的土地價格，在總體規劃社區內進行完全授權的項目，周圍環繞著豪華排屋、公寓和高端出租房。Willton 在 2020 年出售穩定物業時成功退出該項目。

2017 年第四季度，Willton 與一家領先的東南亞地區開發商合作，在南坦帕市興建了一個擁有 351 個單位的甲級多戶家庭租賃項目。該開發項目屬於...

檢視專案
馬里蘭州巴爾的摩。

聯邦山。

2019
224 個單位

2017年第四季度，Willton與一家非常成功且備受推崇的區域開發商合作，在Federal Hill建造了一個擁有224個單位的A級多戶家庭租賃社區，Federal Hill是整個巴爾的摩次級市場中最受富裕的千禧一代和年輕專業人士追捧的社區之一。該物業位於 Biltmore CBD 正南方的 Key Highway 沿線，內港和巴爾的摩天際線美景盡收眼底。

該專案為 Willton 提供了獨一無二的投資機會，讓 Willton 可以投資於一個具有強大經濟動力、高教育程度勞動力、不可取代的地點以及高度受限次級市場土地基礎的都市市場。

2017年第四季度，Willton與一家非常成功且備受推崇的區域開發商合資，在聯邦山（Federal Hill）興建了一個224個單位的A級多戶家庭租賃社區，...

檢視專案
橡樹公園, 伊利諾伊州。

阿爾比恩。

2019
265 個單位

2018 年第二季度，Willton 與芝加哥當地開發商合作，在芝加哥市中心以西 15 英里的富裕郊區橡樹公園 (Oak Park) 興建了一個樓高 19 層、擁有 265 個單位的甲級租賃項目。該專案讓 Willton 有機會與資本雄厚的開發商共同投資於新供應有限且進入門檻極高的都會市場，因為在該子市場 25 年內僅有四個新專案交付。

2018 年第二季，Willton 與芝加哥當地開發商合資，在富裕的郊區橡樹公園興建一座樓高 19 層、擁有 265 個單位的甲級出租...

檢視專案
賓夕法尼亞州瑪律文。

阿洛。

2020
244 個單位

2017 年第四季度，Willton 與全國知名的建築商合作，在費城理想的 Main Line 地區開發一個擁有 244 個單位的 A 級公寓社區，該建築商獲得美國最大的公共養老基金之一的支持。

主線 "指的是費城富裕的西郊，是精英公立和私立高中、大學和社交俱樂部的所在地。作為費城最受歡迎的住宅區之一，切斯特縣居民的平均收入在賓夕法尼亞州各縣中最高，位居全國前 10 位。此開發案讓 Willton 有機會與領先的全國開發商合作，共同開發人口結構特殊的高門檻次級市場。Willton 在 2020 年交易穩定後成功退出。

2017 年第四季度，Willton 與全國知名的建築商合作，在美國最大的公共養老基金之一的支持下，開發了一個擁有 244 個單位的...

檢視專案
東盧瑟福,新澤西州。

中央和橡樹。

預計 2020 年秋季
208 個單位

2018 年第三季度，Willton 與新澤西州當地開發商合作，在新澤西州北部興建了一個擁有 208 個單位的 A 級多戶家庭租賃項目。該物業位於 NJ Transit 車站沿線，不到 25 分鐘即可到達紐約市。

這項獨特的投資為 Willton 提供了一個機會，以極具吸引力的土地和開發基礎，與新澤西州最頂尖的多戶家庭開發商之一合作，在極難獲取和賦予土地權利的市場中，投資於交通導向型開發項目。

2018 年第三季度，Willton 與新澤西州當地的一家開發商合資，在新澤西州北部建造了一個擁有 208 個單位的 A 級多戶家庭租賃項目。該物業...

檢視專案
马里兰州格林贝尔特

Motiva Greenbelt

2022
354 個單位

本項目標售價 8,100 萬美元，位於 Greenbelt 地鐵站和商業區的步行距離內，是一個擁有 354 個單位的甲級綜合花園公寓社區，擁有市場上最高品質的建築。Motiva 包括 335,000 平方英尺的可出租面積、412 個停車位和 36 個私人車庫。社區設施包括會所、遊戲室、健身中心、恆溫泳池和 24 小時保安。

Willton 與全國領先的多戶家庭公寓建築商組成合資企業，在動盪的大流行病期間完成了該項目的建築。Motiva Greenbelt 於 2022 年 9 月舉行了令人感動的盛大開幕典禮，當地政府官員和商業夥伴都出席了開幕典禮，反映了社區對最新公寓大樓的讚賞。2024 年收購之後，WIM 現在擁有 100% 的所有權。

本項目標售價 8,100 萬美元，位於 Greenbelt 地鐵站和商業區的步行距離內，是一個擁有 354 個單位的甲級綜合花園公寓社區，擁有最高品質的建築...

檢視專案
亞利桑那州鳳凰城

露瑪拉

即將於 2025 年推出
456 個單位

Willton 與一家公開上市的國家開發商共同投資了一家合資企業，在亞利桑那州鳳凰城開發一個甲級出租公寓社區（"Lumara"）。Lumara 位於 Deer Valley，距離台積電晶片廠僅 10 分鐘車程，距離 Happy Valley Towne Center 以及 USAA、Wells Fargo 和 Farmers Insurance 等雇主僅 5 分鐘車程，距離鳳凰城市中心和當地熱點僅一小段路程。本專案的每個角落都擁有無懈可擊的風格和優雅舒適，是沙漠生活中的靈感和活力之源。在台積電亞利桑那州 400 億美元投資的帶動下，Deer Valley 子市場將繼續受益於強勁而持續的就業增長和租金增長。

Willton 與一家公開上市的全國開發商共同投資了一家合資企業，在亞利桑那州鳳凰城開發一個甲級出租公寓社區（"Lumara"）。Lumara 位於 Deer Valley,...

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