윌튼 투자 그룹

LP와 GP로 투자합니다, 스마트하고 유연한 파트너십 구축

대차 대조표 파트너. 기관. 투명성. 며칠 안에 결정.
파트너와 함께
투자 기준 보기
경험

성공적인 파트너십을 위한 입증된 실적

윌튼 인베스트먼트 매니지먼트는 미국에 본사를 둔 패밀리 오피스로 더 나은 생활 커뮤니티를 만드는 데 주력하는 윌튼 인베스트먼트 그룹의 운영 및 투자 부문입니다. 당사는 소유주이자 투자자로서 미국 남동부의 주거용 임대 부동산을 인수하고 미국 전역의 기관급 스폰서에게 합작 투자 지분을 제공하고 있습니다. 윌튼 인베스트먼트 그룹은 고급 콘도미니엄 및 복합 용도 개발 분야에서 실적을 쌓으며 부동산에 깊은 뿌리를 두고 있습니다... 자세히 알아보기

19

거래 마감

$1.6+

총자산 가치($B)

6000+

총 단위
당사의 기능

집중적인 다가구 투자 전략

인수

기관 자본으로 플로리다 및 노스캐롤라이나 시장에 다가구 주택을 직접 투자하세요.

투자

고성장 선벨트 시장에서 창업과 인수 기회 모두에서 검증된 경험을 보유한 현지 GP에게 LP 지분을 제공합니다.

자산 관리

투자 기간 동안 적극적인 감독 및 가치 창출.
전략

윌튼, LP 및 GP로 투자하다

전략에 따라 인수를 주도하거나 강력한 스폰서를 지분으로 지원하기도 합니다.

윌튼이 LP로 투자

  • 선벨트 및 중부 대서양 MSA의 개발자를 위한 지분 파트너
  • 새로운 차원의 부가가치, 안정화된 MF 및 BFR
  • MF 250-400대, BFR 150-200대
  • 일반적인 LP 수표: $20-40만
  • 80/20-85/15 구조, 메즈 또는 프리프 없음
  • 실적 및 공동 투자 실적이 있는 스폰서가 필요합니다.
  • 속도, 확실성, 장기적인 파트너십에 집중
개발자 기준 보기

윌튼이 GP로서 거래를 주도합니다.

  • 플로리다 및 노스캐롤라이나의 다가구 직접 소유권 - MD 및 VA에도 개방되어 있습니다.
  • 90년대 이후, 부가가치 또는 코어
  • 200-400 유닛, 정원형 및 중층형
  • 전액 현금 또는 대출 가정(노트 구매 선택)
  • 상당한 GP 지분 - 완전한 정렬
  • 유연한 보유 기간
  • 보수적인 레버리지 및 투명한 보고
  • 기회 수익률 타겟팅
투자자 기준 보기

개발자 기준

윌튼은 기관 자본으로 검증된 스폰서를 지원합니다.

자산 유형:

  • 저밀도에서 중간 밀도의 MF 및 BFR. 지상 공원형 커뮤니티 선호
  • 임대 또는 안정화된 부동산을 위한 개발, 부가가치 및 신규 건물 인수 전략 수립

마켓:

  • 동부 해안에서 플로리다, 선벨트 주 및 산악 주에 이르는 주요 MSA. 주로 플로리다, 노스캐롤라이나, 텍사스, DMV(DC, VA, MD), AZ, CO, NJ에 집중되어 있습니다.
  • MSA AMI 이상 설치 지역에 집중
  • 주요 고용 센터까지 차로 30분 이내 거리
  • 3차 위치 없음

거래 구조:

  • MF의 경우 거래당 또는 단계당 200-400 유닛, BFR의 경우 거래당 150-250 유닛/주택
  • 일반적인 LP 지분 확인 규모는 딜당 20~40억 달러이며, 인수는 더 작을 수 있고 핵심 딜은 더 클 수 있습니다.
  • 유연한 보유 기간
  • 일반적인 80/20-85/15 구조
  • 메즈 또는 선호도 없음
  • 삽질할 준비가 되었을 때 LP 부분을 닫아 새로운 기회를 창출하세요.

스폰서 선택:

  • 안정적인 팀, 수직적으로 통합된 팀 선호
  • 부가가치 거래(특수 상황 포함)의 경우, 사내 자산 관리팀 선호 또는 지상 자산 관리팀에 강한 부츠가 있습니다.
  • 매년 새로운 거래를 성사시킬 수 있는 좋은 파이프 라인
  • 팀으로서의 입증된 실적
  • 비용 초과 보장 필요

다음 딜을 위해 LP 지분을 찾고 계신가요?

패키지 제출

투자자 기준

윌튼은 투자자들이 우리와 함께 투자하는 인수를 주도합니다.

자산 유형:

  • 90년대 빈티지부터 신축까지, 거래당 200-400대 규모
  • 정원 스타일 및 중층, 8' 천장 없음

마켓:

  • 플로리다, 노스캐롤라이나, 엠디, 버지니아의 주요 MSA
  • MSA AMI 이상 설치 지역에 집중
  • 주요 고용 센터까지 차로 30분 이내 거리
  • 3차 위치 없음

거래 구조:

  • 모든 현금 또는 대출을 시장 조건으로 가정합니다. 노트 구매도 고려할 수 있습니다.

투자자 기준:

  • 적격 투자자
  • 거래당 5백만~30백만 달러 수표
  • 다른 모든 용어는 유연하게 사용할 수 있습니다.

공동 투자를 원하시나요?

팀에 이메일 보내기
함께 일하는 사람

개발자, 투자자, 중개인을 위한 맞춤형 파트너십

개발자 / GP

  • 부가가치가 높고 안정화된 다세대 주택
  • 선벨트 및 중부 대서양 주요 MSA(3차 시장 없음)
  • 수직 통합 사업자에 대한 선호도
  • 일관된 실적을 보유한 숙련된 팀
LP 파트너십 기준 보기

투자자(UHNW/FO)

  • 플로리다 및 노스캐롤라이나에서 200-400세대 다세대 주택 직접 인수
  • 가든 스타일 & 미드 라이즈 포커스
  • 유연한 구조: 모든 현금, 대출 가정, 어음 구매
  • 공동 투자 및 투명한 보고를 통한 조율
GP 기준 참조

브로커

  • 장외 및 시장 거래 다가구 거래
  • 신축을 통한 1990년대 빈티지 공략
  • 표면 파킹, 저-중 밀도 자산 선호도
  • 현금 또는 파이낸싱을 통한 효율적인 거래 능력 입증
LP 및 GP 기준 참조
개발자 / GP

투자 기준

윌튼이 강력한 스폰서와 함께 LP로 투자하는 경우

  • 처음부터 개발, 부가가치, 안정화된 다가구.
  • 정원형, 중층형 또는 임대용 건물(BFR).
  • 콘도/분양 상품이 없습니다.

  • 플로리다, 노스캐롤라이나, 텍사스, 애리조나, 콜로라도, 뉴저지의 주요 MSA.
  • 더 넓은 선벨트 및 중부 대서양 MSA.
  • 주요 고용 센터에서 30분 이내.
  • MSA AMI(소득 수준) 이상이어야 합니다.
  • 3차 위치 없음

  • MF: 단계당 250-400개.
  • BFR: 거래당 150~200개 주택.

  • 일반적으로 2,000만~4,000만 달러(인수의 경우 더 작고, 핵심의 경우 더 큼)
  • LP 부분은 삽질 준비 단계(그라운드 업)에서만 닫힙니다.

  • 80/20-85/15 GP-LP 분할
  • 메자닌 또는 선호도 없음

  • 수직 통합 플랫폼
  • 실적이 있는 안정적이고 검증된 팀
  • 강력한 현지 입지 / 현장 발로 뛰기
  • 게임 내 스킨

  • 부가가치: ≥14% IRR(4~5년), 60~65% 레버리지, 6~7% CoC
  • 핵심: 낮은 IRR 허용, 60~65% 레버리지, 금융 공학 없음
  • Ground-Up: 18% 이상의 IRR(3~4년), 60% 레버리지, 금융 공학 없음

개발자 / GP

  • 부가가치가 높고 안정화된 다세대 주택
  • 선벨트 및 중부 대서양 주요 MSA(3차 시장 없음)
  • 수직 통합 사업자에 대한 선호도
  • 일관된 실적을 보유한 숙련된 팀
LP 기준 참조

투자자(UHNW/FO)

  • 플로리다 및 노스캐롤라이나에서 200-400세대 다세대 주택 직접 인수
  • 가든 스타일 & 미드 라이즈 포커스
  • 유연한 구조: 모든 현금, 대출 가정, 어음 구매
  • 공동 투자 및 투명한 보고를 통한 조율
GP 기준 참조

브로커

  • 장외 및 시장 거래 다가구 거래
  • 신축을 통한 1990년대 빈티지 공략
  • 표면 파킹, 저-중 밀도 자산 선호도
  • 현금 또는 파이낸싱을 통한 효율적인 거래 능력 입증
LP 및 GP 기준 참조
투자자

투자 기준

윌튼이 거래를 주도하는 GP/운영자인 경우

  • 다가구 주택 인수: 1990년대 빈티지 → 신축
  • 가든 스타일 및 중층 커뮤니티
  • 8' 천장 제품 없음

  • 플로리다 및 노스캐롤라이나 포커스

  • MF: 거래당 200-400개

  • 직접 인수
  • 전액 현금 구매, 시장 조건으로 대출 가정 또는 어음 구매

  • 체계적인 언더라이팅
  • 장기적인 가치 창출
  • 투명한 보고
  • LP와의 조율을 위한 공동 투자

개발자 / GP

  • 부가가치가 높고 안정화된 다세대 주택
  • 선벨트 및 중부 대서양 주요 MSA(3차 시장 없음)
  • 수직 통합 사업자에 대한 선호도
  • 일관된 실적을 보유한 숙련된 팀
LP 기준 참조

투자자(UHNW/FO)

  • 플로리다 및 노스캐롤라이나에서 200-400세대 다세대 주택 직접 인수
  • 가든 스타일 & 미드 라이즈 포커스
  • 유연한 구조: 모든 현금, 대출 가정, 어음 구매
  • 공동 투자 및 투명한 보고를 통한 조율
GP 기준 참조

브로커

  • 장외 및 시장 거래 다가구 거래
  • 신축을 통한 1990년대 빈티지 공략
  • 표면 파킹, 저-중 밀도 자산 선호도
  • 현금 또는 파이낸싱을 통한 효율적인 거래 능력 입증
LP 및 GP 기준 참조
브로커

투자 기준

윌튼이 강력한 스폰서와 함께 LP로 투자하는 경우

  • 처음부터 개발, 부가가치, 안정화된 다가구.
  • 정원형, 중층형 또는 임대용 건물(BFR).
  • 콘도/분양 상품이 없습니다.

  • 플로리다, 노스캐롤라이나, 텍사스, 애리조나, 콜로라도, 뉴저지의 주요 MSA.
  • 더 넓은 선벨트 및 중부 대서양 MSA.
  • 주요 고용 센터에서 30분 이내.
  • MSA AMI(소득 수준) 이상이어야 합니다.
  • 3차 위치 없음

  • MF: 단계당 250-400개.
  • BFR: 거래당 150~200개 주택.

  • 일반적으로 2,000만~4,000만 달러(인수의 경우 더 작고, 핵심의 경우 더 큼)
  • LP 부분은 삽질 준비 단계(그라운드 업)에서만 닫힙니다.

  • 80/20-85/15 GP-LP 분할
  • 메자닌 또는 선호도 없음

  • 수직 통합 플랫폼
  • 실적이 있는 안정적이고 검증된 팀
  • 강력한 현지 입지 / 현장 발로 뛰기
  • 게임 내 스킨

  • 부가가치: ≥14% IRR(4~5년), 60~65% 레버리지, 6~7% CoC
  • 핵심: 낮은 IRR 허용, 60~65% 레버리지, 금융 공학 없음
  • Ground-Up: 18% 이상의 IRR(3~4년), 60% 레버리지, 금융 공학 없음
프로젝트

목표 시장 전반의 대표 거래

플로리다 주 탬파

웨스트쇼어 마리나

2019
351대

2017년 4분기에 윌튼은 동남부 지역의 선도적인 개발업체와 협력하여 사우스 탬파에 351세대 규모의 A급 다가구 임대 프로젝트를 건설했습니다. 이 개발은 올드 탬파베이의 1.5마일 해안가에 위치한 대규모 마스터플랜 복합용도 커뮤니티의 일부입니다.

탬파-세인트피터스버그 MSA는 플로리다에서 가장 빠르게 성장하는 고용 시장 중 하나이며, 주에서 가장 낮은 공실률을 자랑하는 곳 중 하나입니다. Willton은 이 개발이 고급 타운홈, 콘도, 고급 임대주택으로 둘러싸인 마스터플랜 커뮤니티의 매력적인 토지를 기반으로 동급 최고의 상가 건설업체와 파트너십을 맺을 수 있는 특별한 기회라고 판단했습니다. 윌튼은 2020년에 안정화된 부동산을 매각하면서 프로젝트에서 성공적으로 철수했습니다.

2017년 4분기에 윌튼은 동남부에 기반을 둔 선도적인 지역 개발업체와 협력하여 사우스 탬파에 351세대 규모의 A급 다가구 임대 프로젝트를 건설했습니다. 이 개발은 ...의 일부입니다.

프로젝트 보기
볼티모어, 메릴랜드

페더럴 힐

2019
224대

2017년 4분기에 윌튼은 매우 성공적이고 명망 있는 지역 개발업체와 합작하여 메릴랜드주 볼티모어 전체 하위 시장에서 부유한 밀레니얼 세대와 젊은 전문가들이 가장 선호하는 지역 중 하나인 페더럴 힐에 224세대, A급 다가구 임대 커뮤니티를 건설했습니다. 이너하버와 볼티모어 스카이라인의 탁 트인 전망을 자랑하는 이 숙소는 빌트모어 CBD 바로 남쪽에 위치한 키 하이웨이를 따라 위치해 있습니다.

이 프로젝트는 강력한 경제 동력, 고학력 인력, 대체 불가능한 입지 및 토지 기반을 갖춘 도시 시장에 투자할 수 있는 특별한 기회를 윌튼에게 제공했습니다.

2017년 4분기에 윌튼은 매우 성공적이고 잘 알려진 지역 개발업체와 합작 투자하여 미국 페더럴 힐에 224세대, A급 다가구 임대 커뮤니티를 건설했습니다.

프로젝트 보기
오크 파크, 일리노이

알비온

2019
265대

2018년 2분기에 Willton은 시카고 지역 개발업체와 합작하여 시카고 다운타운에서 서쪽으로 15마일 떨어진 부유한 교외 오크 파크에 19층, 265세대 규모의 A급 임대주택을 건설했습니다. 이 프로젝트는 신규 공급이 제한적이고 진입 장벽이 높은 도시 시장에서 25년 동안 단 4건의 신규 프로젝트가 공급된 적이 없어 자본력이 탄탄한 개발업체와 함께 투자할 수 있는 기회를 윌튼에게 제공했습니다.

2018년 2분기에 윌튼은 시카고 지역 개발업체와 합작하여 부유한 교외 오크 파크에 19층, 265세대 규모의 A급 임대 주택을 건설했습니다....

프로젝트 보기
말번, 펜실베이니아 주

알로

2020
244대

2017년 4분기에 윌튼은 미국 최대 공적 연기금의 지원을 받는 전국적으로 유명한 건설업체와 제휴하여 필라델피아의 선호도가 높은 메인 라인 지역에 244세대 규모의 A급 아파트 커뮤니티를 개발했습니다.

"메인 라인"은 엘리트 공립 및 사립 고등학교, 대학교, 사교 클럽이 있는 필라델피아의 부유한 서부 교외 지역을 말합니다. 필라델피아에서 가장 인기 있는 주거 지역 중 하나인 체스터 카운티 주민의 평균 소득은 전국 상위 10개 카운티 중 펜실베이니아주에서 가장 높은 수준입니다. 윌튼은 이 개발을 통해 인구 통계학적으로 진입 장벽이 높은 하위 시장에서 전국 최고의 개발업체와 파트너 관계를 맺을 수 있는 기회를 얻었습니다. 윌튼은 안정화 후 2020년에 성공적으로 거래를 종료했습니다.

2017년 4분기에 윌튼은 미국 최대 공적 연기금 중 하나가 지원하는 전국적으로 유명한 건설업체와 제휴하여 244개 유닛으로 구성된 ...

프로젝트 보기
이스트 러더퍼드, 뉴저지

Central and Oak

2020년 가을 예정
208대

2018년 3분기에 윌튼은 뉴저지 지역 개발업체와 합작으로 뉴저지 북부에 위치한 208세대 규모의 A급 다가구 임대 프로젝트를 건설했습니다. 이 부동산은 뉴욕시까지 25분 이내에 갈 수 있는 뉴저지 트랜짓 역을 따라 자리하고 있습니다.

이 특별한 투자를 통해 윌튼은 토지 취득 및 개발이 매우 어려운 시장에서 뉴저지 최고의 다가구 개발업체 중 한 곳과 함께 매력적인 토지 및 개발 기준으로 대중교통 중심 개발에 투자할 기회를 얻었습니다.

2018년 3분기에 윌튼은 뉴저지 지역 개발업체와 합작 투자하여 뉴저지 북부에 위치한 208세대 A급 다가구 임대 프로젝트를 건설했습니다. 이 부동산은...

프로젝트 보기
그린벨트, 메릴랜드

모티바 그린벨트

2022
354대

그린벨트 지하철역과 비즈니스 지구에서 도보 거리에 위치한 8100만 달러 규모의 이 프로젝트는 업계 최고 품질의 건축물을 갖춘 354세대 규모의 A급 정원 아파트 커뮤니티로 구성되어 있습니다. Motiva는 임대 가능한 335,000평방피트, 412개의 주차 공간, 36개의 전용 차고로 구성되어 있습니다. 커뮤니티 편의시설로는 클럽하우스, 게임룸, 피트니스 센터, 온수 수영장, 24시간 경비원 등이 있습니다.

윌튼은 팬데믹의 격동기에 국내 유수의 다세대 아파트 건설업체와 합작 투자를 통해 이 프로젝트의 건설을 완료했습니다. 모티바 그린벨트는 2022년 9월 지역 정부 관계자 및 비즈니스 파트너가 참석한 가운데 새로운 아파트 단지에 대한 지역 사회의 감사를 반영하는 그랜드 오프닝 행사를 가졌습니다. 2024년 매입 후 WIM은 이제 100% 소유권을 보유하게 됩니다.

그린벨트 지하철역과 비즈니스 지구에서 도보 거리에 위치한 이 8100만 달러 규모의 이 프로젝트는 최고 품질의 건축물을 갖춘 354세대 A급 쾌적 정원 아파트 커뮤니티로 구성되어 있습니다...

프로젝트 보기
피닉스, 애리조나

Lumara

2025년 출시 예정
456대

Willton은 애리조나주 피닉스에 A급 임대 아파트 커뮤니티("Lumara")를 개발하기 위해 상장된 국내 개발업체와 합작 투자했습니다. 루마라는 디어 밸리에 위치하여 TSMC 칩 공장까지 차로 10분, 해피 밸리 타운 센터와 USAA, 웰스파고, 파머스 보험과 같은 고용주들이 5분 거리에 있으며 피닉스 다운타운과 지역 인기 명소에서 가까운 거리에 있습니다. 이 프로젝트는 흠잡을 데 없는 스타일과 우아한 편안함, 사막 생활에 영감과 활력을 불어넣을 것입니다. 디어 밸리 서브마켓은 400억 달러 규모의 TSMC 애리조나 투자에 힘입어 강력하고 지속적인 일자리 증가와 임대료 상승의 혜택을 계속 누릴 수 있습니다.

Willton은 애리조나주 피닉스에 A급 임대 아파트 커뮤니티("Lumara")를 개발하기 위해 상장된 국내 개발업체와의 합작 투자에 투자했습니다. 루마라는 디어 밸리에 위치해 있으며...

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