Grupo de inversión Willton

Invierte tanto como LP como GP, creando asociaciones inteligentes y flexibles

Socio de balance. Institucional. Transparente. Decisiones en días.
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Nuestra experiencia

Experiencia demostrada en asociaciones de éxito

Willton Investment Management es el brazo operativo y de inversión de Willton Investment Group, una family office con sede en EE.UU. centrada en la creación de mejores comunidades para vivir. Somos tanto propietarios como inversores, adquiriendo propiedades residenciales de alquiler en el sureste de Estados Unidos y proporcionando capital de riesgo compartido a patrocinadores de calidad institucional en todo el país. Willton Investment Group tiene profundas raíces en el sector inmobiliario, con un historial en el desarrollo de condominios de lujo y de uso mixto... Leer más

19

Ofertas cerradas

$1.6+

Valor bruto de los activos (B$)

6000+

Unidades Totales
Nuestras funciones

Estrategias de inversión multifamiliares

Adquisiciones

Inversiones multifamiliares directas en los mercados de Florida y Carolina del Norte con capital institucional.

Inversiones

Proporcionar capital de LP a GP local con experiencia demostrada en mercados de alto crecimiento del Sunbelt, tanto en oportunidades de creación como de adquisición.

Gestión de activos

Supervisión activa y creación de valor durante todo el periodo de inversión.
Nuestra Estrategia

Willton invierte como LP y GP

En función de la estrategia, lideramos las adquisiciones o respaldamos con capital a los patrocinadores fuertes.

Willton invierte como LP

  • Socio capitalista de promotores inmobiliarios en las áreas metropolitanas del Cinturón Solar y el Atlántico Medio
  • MF y BFR estabilizados, de nueva planta y con valor añadido
  • 250-400 unidades MF, 150-200 unidades BFR
  • Cheque LP típico: 20-40 millones de dólares
  • 80/20-85/15 estructuras, sin mezz ni pref
  • Se requieren patrocinadores con historial y coinversión
  • Rapidez, seguridad y asociación a largo plazo
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Willton lidera el acuerdo como GP

  • Propiedad multifamiliar directa en FL y NC -también abierto a MD y VA
  • de los 90 o más recientes, de valor añadido o básicas
  • 200-400 unidades, tipo jardín y de altura media
  • Todo en efectivo o supuestos de préstamo (seleccione compras de pagarés)
  • Participación significativa del GP - alineación completa
  • Plazos de mantenimiento flexibles
  • Apalancamiento conservador e informes transparentes
  • Buscar rendimientos oportunistas
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Criterios de desarrollo

Willton respalda a patrocinadores probados con capital institucional

Tipo de activo:

  • MF y BFR de densidad baja a media. Se prefieren las comunidades estacionadas en superficie
  • Estrategias de desarrollo desde cero, valor añadido y adquisiciones de nueva construcción para propiedades arrendadas o estabilizadas.

Mercados:

  • Grandes áreas metropolitanas desde la costa este hasta Florida, estados del cinturón solar y estados montañosos. Principalmente centrado en FL, NC, TX, DMV (DC, VA, MD), AZ, CO, NJ.
  • Centrado en localidades con un AMI superior al MSA
  • A 30 minutos en coche de los principales centros de empleo
  • No hay ubicaciones terciarias

Estructura del Acuerdo:

  • 200-400 unidades por operación o por fase para MF, 150-250 unidades/viviendas por operación para BFR
  • El tamaño típico del cheque de capital del LP es de 20-40 mm$ por operación, la adquisición podría ser menor, la operación principal podría ser mayor.
  • Periodo de mantenimiento flexible
  • Estructura típica 80/20-85/15
  • No mezz. o pref
  • Cerrar la parte de LP en la pala listo para la oportunidad de tierra arriba

Selección de patrocinadores:

  • Equipo estable, preferiblemente integrado verticalmente
  • En operaciones de valor añadido (incluidas situaciones especiales), preferiblemente un equipo interno de gestión inmobiliaria o un sólido equipo de gestión de activos sobre el terreno.
  • Buenas perspectivas para cerrar nuevos acuerdos cada año
  • Experiencia demostrada en equipo
  • Garantía de sobrecoste exigida

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Criterios del inversor

Willton lidera adquisiciones en las que los inversores invierten junto a nosotros

Tipo de activo:

  • De época de los 90 a nueva construcción, 200-400 unidades por operación
  • Estilo jardín y media altura, sin techo de 8

Mercados:

  • Principales MSA de FL, NC, MD y VA
  • Centrado en localidades con un AMI superior al MSA
  • A 30 minutos en coche de los principales centros de empleo
  • No hay ubicaciones terciarias

Estructura del Acuerdo:

  • Todos los supuestos en efectivo o préstamo con condiciones de mercado. También podría considerar la compra de pagarés

Criterios del inversor:

  • Inversor cualificado
  • Cheque de entre 5 y 30 millones de dólares por acuerdo
  • Todas las demás condiciones pueden ser flexibles

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Envíe un correo electrónico a nuestro equipo
CON QUIÉN TRABAJAMOS

Asociaciones a medida para promotores, inversores e intermediarios

Promotores / GP

  • Viviendas multifamiliares nuevas, de valor añadido y estabilizadas
  • Grandes áreas metropolitanas del Cinturón Solar y del Atlántico Medio (sin mercados terciarios)
  • Preferencia por los operadores integrados verticalmente
  • Equipos experimentados con una trayectoria coherente
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Inversores (UHNW/FO)

  • Adquisiciones directas de 200-400 unidades multifamiliares en FL y NC
  • Jardines y edificios de mediana altura
  • Estructuras flexibles: todo en efectivo, supuestos de préstamo, compra de pagarés
  • Alineación mediante la coinversión y la información transparente
Ver Criterios GP

Corredores

  • Transacciones multifamiliares fuera del mercado y comercializadas
  • La nueva construcción se centra en los años 90
  • Preferencia por activos aparcados en superficie y de densidad media-baja
  • Capacidad demostrada para realizar transacciones eficientes con efectivo o financiación
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DESARROLLADORES / GP

Criterios de Inversión

Cuando Willton invierte como LP junto a patrocinadores fuertes

  • Desarrollo inicial, valor añadido, multifamiliares estabilizadas.
  • Jardines, edificios de mediana altura o edificios de alquiler.
  • No hay producto de condominio/venta.

  • Principales áreas metropolitanas de FL, NC, TX, AZ, CO, NJ.
  • MSA más amplias del Cinturón Solar y del Atlántico Medio.
  • A menos de 30 minutos de los principales centros de empleo.
  • Debe estar por encima del AMI de la MSA (niveles de ingresos)
  • No hay ubicaciones terciarias

  • MF: 250-400 unidades por fase.
  • BFR: 150-200 viviendas por operación.

  • 20-40 millones típicos (menos para adquisiciones, más para el núcleo)
  • La parte LP sólo se cierra en la fase de preparación (ground-up)

  • Reparto 80/20-85/15 GP-LP
  • Sin entresuelo ni prefabricado

  • Plataforma integrada verticalmente
  • Equipo estable y con experiencia
  • Fuerte presencia local
  • La piel en el juego

  • Valor añadido: ≥14% TIR (4-5 años), apalancamiento del 60-65%, CoC del 6-7%.
  • Básico: TIR inferior aceptable, apalancamiento del 60-65%, sin ingeniería financiera.
  • Ground-Up: ≥18% TIR (3-4 años), 60% de apalancamiento, sin ingeniería financiera.

Promotores / GP

  • Viviendas multifamiliares nuevas, de valor añadido y estabilizadas
  • Grandes áreas metropolitanas del Cinturón Solar y del Atlántico Medio (sin mercados terciarios)
  • Preferencia por los operadores integrados verticalmente
  • Equipos experimentados con una trayectoria coherente
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Inversores (UHNW/FO)

  • Adquisiciones directas de 200-400 unidades multifamiliares en FL y NC
  • Jardines y edificios de mediana altura
  • Estructuras flexibles: todo en efectivo, supuestos de préstamo, compra de pagarés
  • Alineación mediante la coinversión y la información transparente
Ver Criterios GP

Corredores

  • Transacciones multifamiliares fuera del mercado y comercializadas
  • La nueva construcción se centra en los años 90
  • Preferencia por activos aparcados en superficie y de densidad media-baja
  • Capacidad demostrada para realizar transacciones eficientes con efectivo o financiación
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INVERSORES

Criterios de Inversión

Cuando Willton es el GP / Operador que dirige la operación

  • Adquisiciones multifamiliares: Años 90 → nueva construcción
  • Comunidades de estilo jardín y de mediana altura
  • Ningún producto de techo de 8

  • Florida y Carolina del Norte

  • MF: 200-400 unidades por operación

  • Adquisiciones directas
  • Compras al contado, asunción de préstamos en condiciones de mercado o compra de pagarés

  • Suscripción disciplinada
  • Creación de valor a largo plazo
  • Informes transparentes
  • Coinversión para alinearse con los LP

Promotores / GP

  • Viviendas multifamiliares nuevas, de valor añadido y estabilizadas
  • Grandes áreas metropolitanas del Cinturón Solar y del Atlántico Medio (sin mercados terciarios)
  • Preferencia por los operadores integrados verticalmente
  • Equipos experimentados con una trayectoria coherente
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Inversores (UHNW/FO)

  • Adquisiciones directas de 200-400 unidades multifamiliares en FL y NC
  • Jardines y edificios de mediana altura
  • Estructuras flexibles: todo en efectivo, supuestos de préstamo, compra de pagarés
  • Alineación mediante la coinversión y la información transparente
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Corredores

  • Transacciones multifamiliares fuera del mercado y comercializadas
  • La nueva construcción se centra en los años 90
  • Preferencia por activos aparcados en superficie y de densidad media-baja
  • Capacidad demostrada para realizar transacciones eficientes con efectivo o financiación
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BROKERS

Criterios de Inversión

Cuando Willton invierte como LP junto a patrocinadores fuertes

  • Desarrollo inicial, valor añadido, multifamiliares estabilizadas.
  • Jardines, edificios de mediana altura o edificios de alquiler.
  • No hay producto de condominio/venta.

  • Principales áreas metropolitanas de FL, NC, TX, AZ, CO, NJ.
  • MSA más amplias del Cinturón Solar y del Atlántico Medio.
  • A menos de 30 minutos de los principales centros de empleo.
  • Debe estar por encima del AMI de la MSA (niveles de ingresos)
  • No hay ubicaciones terciarias

  • MF: 250-400 unidades por fase.
  • BFR: 150-200 viviendas por operación.

  • 20-40 millones típicos (menos para adquisiciones, más para el núcleo)
  • La parte LP sólo se cierra en la fase de preparación (ground-up)

  • Reparto 80/20-85/15 GP-LP
  • Sin entresuelo ni prefabricado

  • Plataforma integrada verticalmente
  • Equipo estable y con experiencia
  • Fuerte presencia local
  • La piel en el juego

  • Valor añadido: ≥14% TIR (4-5 años), apalancamiento del 60-65%, CoC del 6-7%.
  • Básico: TIR inferior aceptable, apalancamiento del 60-65%, sin ingeniería financiera.
  • Ground-Up: ≥18% TIR (3-4 años), 60% de apalancamiento, sin ingeniería financiera.
Nuestros Negocios

Transacciones representativas en nuestros mercados objetivo

Tampa, FL

Westshore Marina

2019
351 Unidades

En el cuarto trimestre de 2017, Willton se asoció con un promotor regional líder con sede en el sudeste para construir un proyecto de alquiler multifamiliar de Clase A de 351 unidades en el sur de Tampa. El desarrollo es parte de una comunidad planificada de uso mixto más grande con 1.5 millas de costa en Old Tampa Bay.

El Área Estadística Metropolitana de Tampa-St. Petersburg es uno de los mercados laborales de más rápido crecimiento en Florida y cuenta con una de las tasas de vacantes más bajas del estado. Willton vio que el desarrollo era una oportunidad única para asociarse con un constructor mercantil de primera clase en una base de tierra atractiva en un proyecto totalmente autorizado en una comunidad planificada, rodeada de casas adosadas de lujo, condominios y alquileres de alta gama. Willton salió con éxito del proyecto tras la venta de la propiedad estabilizada en 2020.

En el cuarto trimestre de 2017, Willton se asoció con un desarrollador regional líder con sede en el sureste para construir un proyecto de alquiler multifamiliar Clase A de 351 unidades en el sur de Tampa. El proyecto forma parte de...

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Baltimore, MD

Federal Hill

2019
224 Unidades

En el cuarto trimestre de 2017, Willton se asoció con un desarrollador regional de gran éxito y prestigio para construir una comunidad de alquiler multifamiliar Clase A de 224 unidades en Federal Hill, uno de los vecindarios más buscados por los milenarios ricos y jóvenes profesionales en todo el submercado de Baltimore, MD. Con vistas claras hacia el Inner Harbor y al contorno de la ciudad de Baltimore, la propiedad está situada a lo largo de Key Highway, justo al sur del Distrito Financiero de Biltmore.

El proyecto ofrecía una oportunidad única para que Willton invirtiera en un mercado urbano con fuertes impulsores económicos, una fuerza laboral altamente educada, una ubicación insustituible y un terreno en un submercado altamente restringido.

En el cuarto trimestre de 2017, Willton se asoció con un promotor regional de gran éxito y prestigio para construir una comunidad multifamiliar de alquiler de 224 unidades de clase A en Federal Hill,...

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Oak Park, IL

The Albion

2019
265 Unidades

En el segundo trimestre de 2018, Willton se asoció con un desarrollador local de Chicago para construir un alquiler Clase A de 19 pisos y 265 unidades en el próspero suburbio de Oak Park, que se encuentra a 15 millas al oeste del centro de Chicago. El proyecto brindó a Willton la oportunidad de invertir junto a un desarrollador bien capitalizado en un mercado urbano con una oferta nueva limitada y enormes barreras para entrar, ya que solo se han entregado cuatro proyectos nuevos durante un período de 25 años en ese submercado.

En el segundo trimestre de 2018, Willton se asoció con un promotor local de Chicago para construir un alquiler de clase A de 19 pisos y 265 unidades en el afluente suburbio de Oak Park, que...

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Malvern, PA

The Arlo

2020
244 Unidades

En el cuarto trimestre de 2017, Willton se asoció con un constructor reconocido a nivel nacional, respaldado por uno de los fondos de pensiones públicos más grandes de los Estados Unidos, para desarrollar una comunidad de apartamentos de Clase A de 244 unidades en la deseable región de Main Line de Filadelfia.

La "Main Line" se refiere a los afluentes suburbios occidentales de Filadelfia, que albergan escuelas secundarias públicas y privadas de élite, universidades y clubes sociales. Como uno de los enclaves residenciales más solicitados de Filadelfia, los residentes del condado de Chester obtienen el ingreso promedio más alto de cualquier condado en Pensilvania, entre los 10 condados principales a nivel nacional. El desarrollo brindó a Willton la oportunidad de asociarse con un desarrollador nacional líder en un submercado de alta barrera de entrada con datos demográficos excepcionales. Willton salió con éxito del acuerdo en 2020 tras la estabilización.

En el cuarto trimestre de 2017, Willton se asoció con un constructor reconocido a nivel nacional, respaldado por uno de los mayores fondos públicos de pensiones de Estados Unidos, para desarrollar un proyecto de 244...

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East Rutherford, NJ

Central and Oak

Proyección otoño 2020
208 Unidades

En el tercer trimestre de 2018, Willton se asoció con un desarrollador local de Nueva Jersey para construir un proyecto de alquiler multifamiliar Clase A de 208 unidades ubicado en el norte de Nueva Jersey. La propiedad se encuentra a lo largo de la estación de transporte público de NJ con acceso a la ciudad de Nueva York en menos de 25 minutos.

Esta inversión única le brindó a Willton la oportunidad de invertir en un desarrollo orientado al tránsito, en un terreno atractivo y con una base de desarrollo atractiva, con uno de los principales desarrolladores multifamiliares de Nueva Jersey en un mercado extremadamente difícil de adquirir y conseguir título de terrenos.

En el tercer trimestre de 2018, Willton se asoció con un desarrollador local de Nueva Jersey para construir un proyecto de alquiler multifamiliar Clase A de 208 unidades ubicado en Northern, Nueva Jersey. La propiedad...

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Greenbelt, MD

Motiva Greenbelt

2022
354 Unidades

Ubicado a poca distancia de la estación de metro y el distrito comercial de Greenbelt, este proyecto totalmente autorizado de $81 millones comprende una comunidad de apartamentos con jardín de Clase A de 354 unidades con la más alta calidad de construcción en el mercado. Motiva consta de 335,000 pies cuadrados rentables, 412 espacios de estacionamiento y 36 garajes privados. Las comodidades de la comunidad incluyen una casa club, sala de juegos, gimnasio, piscina climatizada y seguridad las 24 horas.

Willton se asoció en una empresa conjunta con un importante constructor nacional de apartamentos multifamiliares para completar la construcción del proyecto durante un turbulento período de pandemia. Motiva Greenbelt celebró su emotiva ceremonia de inauguración en septiembre de 2022, a la que asistieron funcionarios del gobierno local y socios comerciales, lo que refleja el aprecio de la comunidad por su nuevo complejo de apartamentos. Tras la compra en 2024, WIM ostenta ahora el 100% de la propiedad.

Situado a poca distancia a pie de la estación de metro de Greenbelt y del distrito comercial, este proyecto de 81 millones de dólares, con todos los derechos adquiridos, comprende una comunidad de 354 apartamentos de clase A...

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Phoenix, AZ

Lumara

Próximamente en 2025
456 unidades

Willton invirtió en una empresa conjunta con un promotor nacional que cotiza en bolsa para desarrollar una comunidad de apartamentos de alquiler de Clase A (el “Lumara”) en Phoenix, AZ. Lumara está situado en Deer Valley, a 10 minutos en coche de la planta de chips de TSMC, a 5 minutos en coche de Happy Valley Towne Center y de empleadores como USAA, Wells Fargo y Farmers Insurance, y a un corto trayecto del centro de Phoenix y de los puntos de interés locales. Este proyecto presenta un estilo impecable y un confort elegante en cada rincón, inspiración y rejuvenecimiento en la vida del desierto. El submercado de Deer Valley seguirá beneficiándose de un crecimiento sólido y constante del empleo y del alquiler, impulsado por la inversión de 40.000 millones de dólares de TSMC en Arizona.

Willton invirtió en una empresa conjunta con un promotor nacional que cotiza en bolsa para desarrollar una comunidad de apartamentos de alquiler de clase A (la "Lumara") en Phoenix, AZ. Lumara se encuentra en Deer Valley,...

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